Suite à l’émission d’envoyer spécial clicinvest a souhaité réagir sur les problématiques soulevées en donnant un avis que nous souhaitons le plus objectif possible, en respectant l’indépendance de notre portail mais aussi parce que nous souhaitons défendre un secteur, le secteur de l’immobilier locatif », qui tente de répondre le mieux possible aux besoinx du marché immobilier, ainsi que ses représentants et acteurs directs, promoteurs, conseillers en gestion de patrimoine.
Sommaire de l’article
1. Rappel des objectifs de mise en place des dispositifs d'incitation fiscale à l'investissement locatif
2. Les spécificités de la loi Robien
3. Pour l’investisseur, la loi ROBIEN répond à des objectifs précis
4. Les clés pour réussir un investissement ROBIEN
5. Un mot en faveur des professionnels du patrimoine
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1. Rappel des objectifs de mise en place des dispositifs d'incitation fiscale à l'investissement locatif
Confronté à un déficit structurel en matière de logement – qu'il n'a pas les moyens de résorber, l'état à décidé, depuis de nombreuses années (au travers des différentes lois de "défiscalisation" immobilière), d'octroyer d'importants avantages fiscaux aux investisseurs privés investissant dans l'immobilier locatif.
Jusqu’à aujourd’hui 5 dispositifs d'incitation fiscale à l'investissement locatif se sont succédés pour l'immobilier neuf depuis 1984 : "Méhaignerie" (avec la variante "Quilès-Méhaignerie"), "Périssol", "Besson" (avec la variante "Lienemann"), "Robien" (avec la variante "recentrée") et "Borloo".
A ce jour, quatre dispositifs sont en vigueur. Chacun vise à développer le logement dit intermédiaire, où les loyers sans être modérés, comme dans le logement social, sont plafonnés.
Les objectifs de la loi Robien face à ce contexte :
Pour l'état, les dispositifs de Robien recentré et Borloo populaire permettent :
-> De développer l'offre locative par et pour ses citoyens, tout en dynamisant le secteur de la construction et de l'immobilier;
Pour l'investisseur, les dispositifs de Robien recentré et Borloo populaire permettent :
-> D'utiliser intelligemment ses impôt en se créant du patrimoine;
-> De préparer ainsi son avenir et celui des siens.
Encore aujourd’hui, l'immobilier locatif est excessivement porteur ; les chiffres parlent d'eux mêmes :
Plus d'1 million de transactions annuelles en France.
Pour chaque achat de bien immobilier, il y a (source promoteurs):
En région parisienne, 40 demandes de locations (de ce bien)
En province dans les grandes villes, 20 demandes.
Un programme met environ deux ans à voir le jour, et est commercialisé en 6 à 9 mois seulement.
Selon le gouvernement, il manquait début 2006 plus de 500 000 logements à louer en France, et l'écart se creuse chaque année.
Selon une récente étude, il faudrait plus de 15 ans de construction ininterrompue pour seulement rattraper le déficit en logements.
Cependant les besoins en logement locatif ne sont pas homogènes.
La ministre du logement, Christine Boutin, lors de l’inauguration du Salon National de l’immobilier a confirmé notamment l'engagement de maintien des régimes d'incitation fiscale à l'investissement locatif "Robien" et "Borloo", dont la réforme à l'ordre du jour se limitera à une refonte du zonage pour éviter d'encourager la construction dans des secteurs où le parc locatif est déjà excédentaire. A suivre ...
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2. Les spécificités de la loi Robien
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